Trabalhar com condomínios exige compromisso e responsabilidade. Acompanhamos todos os condomínios com exclusividade para desempenhar um serviço personalizado a cada necessidade. Especializada em resolver qualquer tipo de problema nos condomínios, a Breda é uma administradora atualizada e moderna, conhecida pelas soluções que oferece. Possuímos um conjunto completo de serviços. Selecione um e clique em cima dele para ver mais detalhes.
- Assessoria
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- Nos serviços e obras necessárias no edifício, contratação de seguros previstos por lei, com prévia autorização do Síndico.
- Seleção de fornecedores e orçamentos, para reparos, aquisição ou trocas de equipamentos visando qualidade, preços e prazos.
- Verificação e renovação dos extintores de incêndio, com prévia autorização do Síndico.
- Cotas Condominiais, Cobrança e Movimento de Conta
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- Rateio das quotas de acordo com aprovação das AGE ou AGO.
- Emissão de boletos para pagamento em qualquer agência bancária.
- Cumprimento do estabelecido na Legislação vigente e Convenção Condominial quanto as cotas condominiais em atraso.
- As quotas condominiais não quitadas em até 120 (cento e vinte) dias apòs o vencimento serão cobradas juridicamente com autorização prévia do síndico, através do departamento jurídico da empresa.
- Prestação de Contas
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- Pagamento de despesas Ordinárias do condomínio, nos respectivos prazos de vencimento, com autorização do síndico, respondendo sobre multas e acréscimos, desde que, a administradora tenha total condição para efetuar os pagamentos.
- Pagamento das despesas Extraordinárias previamente autorizadas pelo síndico.
- Elaboração mensal de balancete individual, quanto á receitas e despesas realizadas, com o balancete da situação dos saldos, fundo de reserva e o disponível.
- Entrega mensal ao síndico e conselho dos documentos comprobatòrios das receitas e despesas realizadas, para apreciação, conferência e parecer.
- Contabilização dos pagamentos e recebimentos em nome do condomínio, com documentos de todas as despesas, originais, detalhando rigorosamente seu movimento financeiro e econômico apresentados pelo Sr. Síndico.
- Créditos ao condomínio, de todas as multas e juros, quando as cotas de despesas forem recebidas na administradora.
- Realização de todos os trabalhos através de atualizado sistema de processamento de dados.
- Assembléias Condominiais
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- Convocação e participação em assembléias.
- Elaboração de ata, registro e divulgação.
- Realização de assembléias no período de Segunda à Sexta-feira, das 16:00 às 20:00 ou aos sábados das 10:00 às 16:00 horas, no prédio ou em local previamente comunicado a administradora.
- Realização de uma Assembléia Ordinária e duas Extraordinárias sem cobrança de taxa adicional, sendo a cobrança efetuada a partir da quarta Assembléia anual.
- As assembléias realizadas aos Domingos, Feriados e fora do horário pré-estabelecido no item 4.3, terão um custo equivalente a 01 (um) salário Mínimo vigente.
- Funcionários do Edifício
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- Recrutamento, seleção, orientação aos funcionários, registros e homologações, Pagamento de ordenados e adiantamento salariais.
- Elaboração da folhas de pagamento, guias de encargos sociais e contribuições sindicais.
- Atualização dos documentos dos funcionários, registro de férias, contribuição e ordenados.
- Acompanhamentos de todos os dissídios e outros direitos adquiridos pela categoria sindical, homologada pelo tribunal de justiça do trabalho.
- Arquivamento de toda a documentação para eventuais verificações.
- Assistência Jurídica
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- Atenderá gratuitamente as consultas de orientação na natureza jurídica, relativas a administração ordinária do condomínio.
- Através da outorga de procuração pelo síndico, o departamento jurídico acionará os condôminos devedores, não havendo despesas para o Edifício, relativas aos honorários advocatícios do profissional contratado, durante a fase processual de conhecimento. As custas processuais (guias, diligências, etc.), gastas inicialmente pelo Edifício, para acionamento, serão cobradas do devedor e restituídas ao Edifício, no final do processo.
- Em outros tipos de procedimento judiciais, tais como: Trabalhista, Reparação de Danos, Responsabilidade Civil e etc., sempre através de outorga de procuração pelo síndico, será elaborado contrato com o departamento jurídico estipulando os honorários a serem cobrados em cada processo.
- Auxilio no sentido de fazer cumprir a convenção do condomínio e regulamento interno.
- Seguro
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- Controle e renovação do seguro obrigatòrio contra incêndio, desde que, autorizado pelo Síndico.
- Providências rápidas e necessárias na ocorrência de sinistros, desde que, o Seguro tenha sido efetuado pelo nosso corretor.
- Taxa Administrativa
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- Faça sua proposta ou solicite-nos uma visita que iremos até você.
- Não será cobrada taxa de administração sobre rateios extras.
- As despesas com correios, xerox, telefonemas, impressos e impressão de boletos a laser (despesas administrativas) serão cobradas conforme uso.
- Atendimento
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- tendimento personalizado diretamente com sòcios gerentes de condomínio da empresa, ou com funcionário treinados para orientação e informação de cada setor da empresa.
- No escritòrio de Segunda a Sexta-feira das 8:30 às 12:30 e das 14:00 às 18:00.
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