Vagas de garagem: fonte de problemas em condomínios

A quantidade de automóveis nas ruas, especialmente nos centros urbanos, cresce quase exponencialmente. Uma consequência óbvia disso é que existe cada vez menos espaço nas ruas para estacionar. Esses fatores, aliados à também crescente falta de segurança contra assaltos, roubos e furtos de veículos, fazem das garagens dos condomínios um recurso mais do que valioso.

A quantidade de vagas a que cada condômino tem direito influi diretamente no preço do imóvel e, muitas vezes, no preço da taxa de condomínio. Toda essa importância também faz das vagas uma constante fonte de problemas, um das maiores entre moradores de um mesmo condomínio.

Os motivos são muitos: moradores que estacionam mal e ocupam parte da vaga do vizinho, gente que ocupa deliberadamente uma vaga que não lhe pertence, carros riscados e batidos, objetos indevidos sendo guardados em espaços reservados para os automóveis. A lista é interminável. Vai de problemas cotidianos como estes até a questão da propriedade da vaga – será que o condômino pode vender ou alugar o espaço para outras pessoas?

Como resolver?
Problema bom é problema que não existe. Por isso, como sempre, a melhor maneira de lidar com questões complicadas é tomando medidas de prevenção. Isso cabe ao condomínio.

“Informação é essencial”, enfatiza o corretor imobiliário e advogado José Roberto Lopes. “Desde o momento da compra até o momento da mudança, o proprietário deve ser informado com muita clareza sobre os direitos e deveres relativos às vagas na garagem”, orienta.

Lopes acredita que ter uma sessão específica à garagem no memorial descritivo do imóvel é algo que, em geral, evita confusões cotidianas e até legais entre os moradores.

Como reforço, o especialista indica que, mesmo antes de haver problemas, é bom trazer o assunto à tona em assembleias, de modo a esclarecer aos condôminos o que pode e o que não pode quando se trata da vaga na garagem. “O mais importante de tudo é que o condomínio elabore um regulamento interno detalhado sobre a garagem, já que isso afeta inclusive o preõ do seguro”, frisa Lopes.

Outra medida que tente a ajudar é cadastrar os veículos autorizados a estarem na garagem. Isso assegura aos condôminos que qualquer infração ao regulamento do condomínio será identificado e, portanto, devidamente ressarcido.

Indica-se também que o condomínio evite fazer proibições desnecessárias, como proibir o estacionamento de motos ao invés de carros. Desde o espaço seja ocupado por apenas um veículo, que não obstrua passagem ou linha de visão, proibições como esta se tornam desnecessárias e desagradam os moradores diretamente afetados.

Por outro lado, deve-se proibir quaisquer desvios da finalidade das vagas. “Salvo disposição em contrário na convenção do próprio condomínio, somente veículos podem ser colocados na garagem, de maneira que o depósito de quaisquer outros bens são vedados”, explicou o advogado e consultor André Luiz Junqueira, em artigo publicado no Direito.Net. Segundo Junqueira, o direito de propriedade dos condôminos encontra seus limites quando a destinação das partes comuns ou exclusivas é desvirtuada.

Medidas como estas podem ajudar a evitar problemas entre condôminos. Vale ressaltar no entanto que, quando iniciativas de prevenção não são realizadas – e às vezes apesar delas – conflitos são, infelizmente, inevitáveis. 
Fonte: www.licitamais.com.br

Escassez de imóveis

Escassez de imóveis para alugar é a maior em 10 anos

A forte procura por imóveis residenciais e comerciais para alugar fez a taxa de vacância recuar para o menor nível dos últimos dez anos em 2011. Isso significa que há uma década que não se vê proporcionalmente tão poucos apartamentos disponíveis para locação no Brasil.Por conta disso, o valor do aluguel explodiu.

Na opinião do consultor de locação do Secovi, o Sindicato da Habitação, Cícero Yagi, o principal fator que elevou o preço do aluguel e fez recuar a taxa de vacância foi o descompasso entre a oferta para locação muito abaixo da demanda.

O consultor acredita, ainda, que o aumento da oferta nos próximos anos não será suficiente para conter os aluguéis no curto prazo, ao contrário do que deve acontecer com imóveis comerciais.

(da redação, com informações do MSN)

NÃO ÀS MULTAS

1- Não alterar a fachada

2- Não alterar a área comum:

nenhum tipo de alteração na

área comum do prédio deve

ser feito sem aprovação em assembleia.

3- Respeitar os horários de

silêncio estabelecidos na

Convenção – Arrastar móveis

nesses horários, gritar, ouvir

música em volume alto ou fazer

o cachorro latir não são

ações bem vistas para quem

mora em condomínio.

4 – Respeitar o uso da vaga de

garagem: além de ir contra as

regras condominiais e degradar

o espaço, algum objeto pode

sumir. Quem não respeita as

regras leva multa.

5 – Não atirar objetos pela janela:

seja bituca de cigarro, brinquedos,

alimentos ou qualquer

outro objeto, esta ação é inaceitável

e gera multas.

6 – Quebrou, pague o conserto.

 

 

 

 

 

Encenação de S. Vicente

 

30ª ENCENAÇÃO DE SÃO VICENTE

Tem como tema as profecias maias e a homenagem ao teatro

As Apresentações acontecem do dia 21 a 27 de janeiro na Praia do Gonzaguinha

 

A Encenação deste ano não terá uma tarefa fácil. A peça tem o objetivo de reunir o que já teve de melhor nos últimos 30 anos de apresentação. Para isso, os diretores Luigi Morais e Maria Tornatore, que já vivenciaram várias outras edições da Encenação, coordenam um enredo cheio de fantasias e mistérios, que gira em torno do personagem central da história vicentina, o navegador português Martim Afonso de Sousa.

O roteiro da 30ª Encenação da Fundação da Vila de São Vicente foi escrito pela equipe da Secretaria de Cultura da Cidade, José Dionísio de Almeida, Carlos Stephan e Diego Spósito. Intitulado “Um herói navegante dos sonhos”, a trama conta sobre o ressurgimento da esperança, focada nos povos Maias e com homenagem ao teatro. Segundo a mitologia deste povo, no ano de 2012 acontece o fechamento do quinto ciclo, que dependendo das ações do homem, pode resultar em grandes tragédias ou na ressurreição da esperança e o surgimento de um novo mundo.

O diretor Luigi Morais conta que o enredo terá como foco Martim Afonso de Sousa, por ter tomado a importante decisão de fundar a Vila de São Vicente, sendo, assim, um predestinado a fazer grandes transformações no mundo. “Diferente dos outros anos, em 2012 Martim Afonso entrará logo na primeira cena, e terá como plano de fundo sua vida e consciência, que dará forma ao espetáculo”, explica Luigi.

Murilo Rosa será o ator que interpretará o nobre português. No papel antagônico, entrará a figura do artista, interpretado por Matheus Nachtergaele, que provocará o navegador a ver de vários ângulos a sua ação como fundador e repensar o ato, mostrando consequências de sua decisão. “Martim Afonso será despertado para o sonho, por meio da figura do artista, que é quem dá vida, alegria e induz o mundo a sonhar. Nisso ele será colocado de frente com a força que ele possui, mas nem sabia que tinha. Vamos brincar com a atemporalidade”, explica a diretora Maria Tornatore.

Os Maias – O povo Maia entra na história mostrando que Martim Afonso não chegou a São Vicente por acaso. Seu destino inicial era o litoral norte de São Paulo, mas com a perda de duas caravelas, acabou aportando na Cidade. Os Maias mostram que isso estava escrito no destino do navegador, e que ele é um tomador de decisões, predestinado a isso. No enredo, surgem primeiro as profecias bíblicas de João e os Cavaleiros, logo depois, as lendas Maias. Um dos destaques deste núcleo é para Marissol Dias, atriz vicentina que interpretou por dois anos consecutivos o papel de Índia Bartira. Ela dará vida a uma sacerdotisa da tribo, Ixchel, a deusa Maia da fertilidade.

30 anos – Em 2012, São Vicente completa 480 anos de Fundação e 30 anos da Encenação. Para isso, a montagem deste ano traz o que houve de melhor em todas as outras edições anteriores. “Teremos o resgate de figuras como os homens de areia, a chuva na missa, o desfile dos sete pecados humanos e das harpias, itens que marcaram outras apresentações da Encenação”, explica Luigi.

Além do resgate histórico, essa edição tem o objetivo de repaginar todo o enredo das outras apresentações, sem esquecer da tecnologia, que foi um marco nas últimas edições. Neste ano, a arena contará com um telão flexível de Led com 350 m², que dará grandiosidade à peça e proporcionará cenas interativas, como a de Martim Afonso sonhando com Anna Pimentel, interpretada pela atriz vicentina Damiana Albuquerque. As novidades também serão outros núcleos como os maias, dançarinos, tormentos, as sete profecias e o núcleo dos artistas.

O maior espetáculo em areia de praia do mundo acontece de 21 a 27 de janeiro na Praia do Gonzaguinha, a partir das 21 horas.

Fonte: Site Prefeitura Municipal de São Vicente

Lista de verificação anual para zeladores

Segundo o dicionário Michaelis, o zelador é o homem encarregado de tomar conta de um prédio.  Portanto, se existe alguém que deve ficar atento a todos os detalhes dentro de um condomínio é este profissional, já que muitas vezes o síndico ou administrador fica a maior parte do tempo fora do condomínio.

O bom zelador é aquele que cuida do condomínio como se fosse um morador (algumas vezes, ele realmente o é). Atenção aos mínimos detalhes, um vazamento aqui, algo queimado ali, fazem a diferença. Além disso, a manutenção preventiva é sempre mais barata e valoriza o condomínio.

Para o síndico Adalberto de Lima, do condomínio Manifesto, em São Paulo, o bom desempenho do zelador auxilia o trabalho do síndico. “Ter bons funcionários é primordial. Assim o síndico tem mais segurança e menos reclamações”, disse.

Segurança patrimonial
Os itens de segurança contra assaltos são os que devem ser vistoriados com maior frequência; assim, qualquer defeito é identificado a tempo para que seja feito o conserto. Desta forma, o conjunto não ficaria exposto à ação de criminosos ou, caso aconteça algum acidente, a integridade dos moradores não correria riscos.

Por exemplo, câmeras de segurança e cerca elétrica. Caso estejam quebradas, não têm funcionalidade contra possíveis invasores.

Além disso, os equipamentos anti-incêndio e elevadores também devem receber atenção redobrada. Afinal, nunca se sabe quando serão necessários, e se não funcionarem corretamente, pode colocar a vida dos moradores em risco.

“As ferramentas contra incêndio, como hidrantes, mangueiras e extintores devem estar sempre em perfeito estado”, afirma o síndico profissional Mauricio Jovino.  “O elevador também é uma peça muito importante e deve ser vistoriada por profissionais com frequência”.

O barato sai caro
Manutenção preventiva é sempre mais barata do que consertos de emergência. Por isso a necessidade do check list periódico do zelador. Problemas como a quebra do motor que abre o portão ou o entupimento da caixa de gordura são exemplos disso. “Como o conserto é urgente, as prestadoras de serviço cobram valores muito altos. Se comparado com um contrato de manutenção mensal, por exemplo, é notável que a economia inicial foi por água abaixo”, afirma Jovino.

Check list
Por tudo isso é importante que o zelador preencha anualmente um “Check list” (lista de verificação) e retorne para o síndico os itens que não estão em conformidade. Segue um bem completo, proposto pelo Licitamais:

Energia
O consumo de energia está compatível com outros condomínios do mesmo porte?
O consumo do ano foi semelhante ao do ano anterior?
A fiação da rede elétrica está aquecendo ou com mau contato?
Os disjuntores estão aquecendo?
A cabine primária e os quadros de distribuição estão lacrados?
Existem lâmpadas queimadas?
O sistema elétrico tem menos de 25 anos?
Foi feita manutenção preventiva por empresa especializada nos últimos 5 anos?

Água
O consumo de água está compatível com outros condomínios do mesmo porte?
O consumo do ano foi semelhante ao do ano anterior?
A caixa d’água está vedada?
A caixa d’água tem vazamento aparente?
A bomba de recalque está em bom estado e não apresenta barulho em excesso?
O encanamento apresenta vazamento aparente?
Existe algum cano de cobre com corrosão?
Há paredes com trincas? As trincas estão aumentando?
A caixa d’água foi higienizada no último ano?
O poço artesiano sofreu análise físico-química e bacteriológica nos últimos 06 meses?
A manutenção da piscina está sendo feita semanalmente?
Os ralos estão funcionando?
Os ralos não estão acumulando água?
Os filtros de água foram trocados nos últimos 6 meses?

Equipamentos de combate a incêndio
A recarga dos extintores está vencida?A validade é de um ano.
Os extintores estão lacrados?
O teste hidrostático das mangueiras foi feito nos últimos 5 anos?
As peças de cobre foram roubadas?
As peças de cobre estão em ambiente lacrado?
A vida útil das mangueiras (10 anos) foi atingida?
A escada está livre de objetos como cestos de lixos?
O corrimão está em boas condições?
A luz de emergência funciona?
As portas corta-fogo abrem e fecham? Estão lubrificadas?
As portas corta-fogo permanecem fechadas?
A sinalização de emergência está em bom estado?
Os interfones de todas as unidades estão funcionando?

Limpeza e Dedetização
As pastilhas externas foram lavadas e rejuntadas nos últimos 5 anos?
O lixo está sendo armazenado adequadamente?
As lixeiras estão em bom estado?
A pintura foi refeita nos últimos 10 anos?
As áreas comuns foram dedetizadas nos últimos 6 meses?
Há queixas de condôminos em relação a moscas, ratos, baratas?
A grama está cortada?
As flores estão vivas?
Os vasos de flores e bromélias não acumulam água?

Elevadores
O RIA está afixado no quadro de avisos?
A empresa de manutenção orientou os funcionários para situações de emergência?
O contrato de manutenção está expirado ou vai expirar nos próximos meses?
Não existe água no fosso do elevador? O fosso está limpo?
A casa de máquinas esta lacrada e sem acesso de crianças?

Topo do prédio
O bastão que sustenta o pára-raios está de pé?
As conexões e fixações estão firmes e sem corrosão?
Houve inspeção completa por empresa especializada nos últimos 5 anos? (NBR 5419/93)
Não existe risco de dengue com acúmulo de água?
A luz-piloto funciona?
As telhas estão em bom estado?
As calhas estão em bom estado?
Os ralos estão em bom estado?
As lajes estão em bom estado?
O guarda-corpo está em bom estado?
A casa das máquinas está em bom estado?
Não há acesso ao topo do prédio aos moradores?

Gás
Mangueiras estão dentro da validade?
Não há queixas de cheiro de gás?
O aquecedor de gás está dentro das normas técnicas?
Não há material inflamável ou de fácil combustão próximo ao aquecedor de gás, fogão e outros equipamentos?
Os botijões de gás ficam ao ar livre ou em lugar arejado?
A área dos botijões está devidamente identificada?
Houve vistoria da fornecedora no último ano?

Áreas de lazer
Não há farpas, ferrugem ou peças soltas nos brinquedos?
Não existe material de limpeza ao alcance de crianças?
Pisos e revestimentos estão em boas condições?
Não há outros riscos aparente para as crianças?
Os equipamentos dos salões de jogos estão em boas condições?
Os equipamentos dos salões de festas estão em boas condições?
Os equipamentos da sala de ginástica estão em boas condições?
Os equipamentos da quadra estão em boas condições?
Não há acumulo de água em ralos, pneus e outros equipamentos?

Fonte: Site Licitamais.com.br

Conectividade Social, Caixa prorroga prazo:

A Caixa Econômica Federal prorrogou em seis meses o prazo para cadastro no programa “Conectividade Social”, o canal eletrônico desenvolvido pela própria Caixa para que condomínios, empresas e escritórios de contabilidade possam transmitir via internet informações sobre o registro de trabalhadores e declarações do Imposto de Renda e do registro de pagamentos de autônomos (RPA).

De acordo com a Caixa, a alteração do prazo para 30 de junho de 2012 atenderá mais de 1 milhão de empresas, que ainda operam pelo sistema antigo, e, no próximo recolhimento do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), previsto para a primeira semana de janeiro, mais de 1 milhão de empregadores utilizarão o novo modelo.

Cerca de 800 mil empresas já acessaram o novo portal, que iniciou as operações em maio deste ano, e transitaram informações de mais de 66% dos trabalhadores que recebem depósitos mensais em contas vinculadas do FGTS.  O “Conectividade Social”  é acessível por meio de seu próprio endereço eletrônico ou do site da Caixa.

(da redação, com informações do UOL)